Замена холодного остекления на теплое

По статистике около 40% счастливых новоселов меняют остекление в новостройках сразу на стадии отделки квартир. Не является исключением и балконы. Новые дома сдают с остеклением балконов и лоджий от застройщика. Как правило, это холодное остекление в эконом-комплектации и хозяев оно не устраивает – на балконе холодно, створки плохо работают, внутрь попадают осадки и пыль.

Замена окон и остекления балконов как в новых, так и в старых домах, и особенно в памятниках архитектуры, в последнее время находится под бдительным контролем управляющих компаний. Немало прецедентов, когда владельцев квартир суд обязывал вернуть остекление в прежнее состояние. Почему это происходит и как поменять холодное остекление балкона на теплое без риска получить судебный иск?

Замена остекления балкона – перепланировка или нет?

На этот вопрос есть два ответа – да и нет.

Замена остекления балкона считается перепланировкой если:

Балкон не был изначально остеклен и это указано в паспорте здания. После остекления балкона придется вносить изменения в технический паспорт дома, а этому предшествует много бюрократических процедур.
Остекление установлено на ветхие балконные плиты, из-за риска его обрушения.
Остекление балконов установлено в домах памятниках архитектуры, но там любые новые окна считаются перепланировкой и их необходимо согласовывать.
Произведено расширение балкона более чем на 30 см.
Установка козырьков и крыш над балконами, если их не было прежде.
Остекление балкона отличается по цвету и форме от установленного на нем ранее. Для исторических зданий важно повторить и материал, из которого были изготовлены окна – пластиковые и алюминиевые окна не подходят большинству старых зданий, требуется только остекление из дерева.

Во всех перечисленных случаях риск получить штраф и предписание вернуть все, как было, очень велик, если работы не были согласованы. Размер штрафа варьируется. В Санкт-Петербурге он составляет от 5 000 рублей в новостройках и до 100 000 рублей в архитектурных памятниках (на момент публикации).

Не требуют согласования и не считаются перепланировкой:

Замена холодного остекления на теплое с обязательным сохранением цвета и конфигурации конструкций.
Утепление парапета и балконной плиты, если произведен расчет ее прочности или проведены работы по ее укреплению.
Установка второй нитки остекления внутри балкона или лоджии.

Управляющие компании штрафуют за изменение внешнего вида фасадов, поэтому они, не дожидаясь штрафов от контролирующих органов, сами следят за состоянием домов и выявляют владельцев жилья, установивших несоответствующее остекление.

Сохранение внешнего вида фасада – основное требование, которое необходимо соблюсти при замене холодного остекления балкона на теплое. Сразу уточним, что теплые окна всегда будут отличаться от холодных. В теплых окнах установлен стеклопакет, а его прозрачность и цвет никогда не будут идентичными одинарному стеклу, установленному в холодном остеклении. Но к оттенку стекла предъявить претензии сложно, цвет стекла нигде и никак не зафиксирован. А цвет профиля имеет точное название и номер.

Повторить же цвет и форму остекления балкона не сложно. Причем, чаще всего, претензии предъявляются именно к цвету конструкций. В старых домах найти «правильный» цвет уже практически невозможно – остекление давно поменяло оттенок под влиянием солнца и ультрафиолета.

В пакете документов на новостройки всегда есть колористический паспорт здания. В нем четко прописаны цвета всех составляющих фасада – окон, дверей, стен и остекления балконов.

При замене холодного остекления балкона на теплое можно пойти двумя путями:

Обратиться в управляющую компанию за уточнением номера цвета, в который окрашен профиль остекления балкона. Однако, при таком способе разница в цвете старых и новых окон вполне возможна. Остекление уже некоторое время взаимодействовало с окружающей средой и его оттенок слегка поменялся. Это будет заметно, когда новые изделия встанут рядом со старыми на фасаде.
Более точный способ – принести образец окрашенного профиля к нам на производство (распиливать окно для этого не требуется). Профессиональные колеровщики подберут оттенок краски, идеально совпадающий с цветом старого остекления. Это не просто выбор краски по номеру из каталога, а колеровка – смешение краски индивидуального оттенка. Отличить цвета нового и старого остекления при таком варианте подбора цвета будет невозможно.

Изготавливают новое теплое остекления для балконов и лоджий наши партнеры. Мы рекомендуем производить окрашивание новых окон в контурах. По этой технологии окрашиваются сваренные рамы и створки. При контурном окрашивании изделия проходят меньше технологический операций и риск повреждения покрытия меньше в разы по сравнению с покраской в хлыстах. Кроме того, покраска контуров избавляет производителя от необходимости закрашивать сварные швы – это редко получается сделать красиво. На окрашенных контурах краска выглядит однородно по всему периметру.

Соблюдая несложные правила замены холодного остекления на теплое, вы утеплите свое жилье без риска нарваться на административные иски.